根据美国房地产网站Zillow报告称，美国2月的待售房屋数量已经降至72.9万套，同比下降25%，较2020年2月下降了48%。库存的下降是因为，美国从去年开始不停“放水”之后，买房成为大多数美国人保值增值的有效手段。

根据国家统计局公布的数据显示，2月末，中国商品房待售面积57026万平方米，为便于计算，按套均100平米来计算，库存商品房约为570万套。

按全国人口14.12亿人口来计算，每亿人拥有的新房库存约为40.36万套。

按人均来算，咱们的新房库存约为美国库存的1.82倍。

正是因为商品房库存的不同，房价的表现也是差异明显的。

从国家统计局公布的2月份房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

当房价出现大幅度的变动之后，房贷利率的调整便开始悄然登场。

因为楼市差异，房贷利率走势同样会出现差异。

2022年3月，监测的100个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%。和上一个月比较平均减少了约15个基点。以广州、苏州、常熟、成都为代表的城市，房贷利率按4.6%的基准利率开始执行，下一步就进入了打折区间。

美国房价上涨的同时，PPI同样出现大幅度地拉升。这更进一步刺激了美国买房人加快买房的步伐。

作为美国的铁杆兄弟，欧盟也好不到哪里去。

据欧盟统计局(Eurostat)的估计，欧盟2月PPI同比飙升31.1%。其中能源部门同比大涨83.6%，中间产品同比上涨21.1%。不含能源的全行业商品价格同比上涨12.5%。

相比之下，咱们的管控优势更加明显，经济上也更加健康。

现在，我们按照一城一策的模式保障商品房的合理自住需求，房贷利率下行还在继续，楼市开始出现回䁔迹象，售楼部的看房人也多了起来。美国在库存不足，买房情绪高涨的情况下，房贷利率的上升也还会继续。

这样的差异化的表现其实表明一个相同的楼市规律，“面多了加水，水多了加面”。

来源：腾讯新闻 楼市大数据