报告发现，拥有 TikTok 潮流特点的房屋，如植物架和圆角，销售速度几乎比平均快了一周。新的研究发现，户外电视、户外淋浴和户外厨房可以使房屋销售价格比预期高出多达 3.1%。新鲜特点正在取代旧的喜爱。石英台面和饮料中心的表现超过了石英柜台和酒柜。吸引年轻初次购房者的病毒家居特点可以帮助房屋比预期快六天售出。购房者愿意为装有各种花样的后院付出更多。新的研究发现，装有户外电视的房屋的销售价格比预期高出 3.1%，在美国的典型房屋上为 10,749 美元。这是 Zillow 在 2023 年对近 100 万笔房屋销售数据分析的 359 个特点中的高销售价格溢价。

其他理想后院特点的房屋，比如户外淋浴、比萨烤箱和蓝石露台，在房源描述中提到时也会以高于预期的销售价格售出。排在前十位的卖点特点中有六项是户外特点，表明大流行时期对功能性户外空间的需求仍然存在。

某些时尚或病毒特点可以吸引更多竞争购房者，促成更快的销售。流行于现代家具设计和现在的建筑中的圆角，可以使一栋房屋比相似房屋快六天售出。在房源描述中提到植物架的房屋比预期快五天以上售出。彩色水磨石瓷砖可以帮助一栋房屋脱颖而出，使其售出速度快近四天。

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当在房源描述中突出显示某些房屋特点或设计风格时，它们就成为向购房者传达房屋吸引力和时新程度的信号。因此，这些特点可以帮助房屋更快地售出并获得更多的钱。相反，某些特点可能表明房屋过时并需要改造，可能会降低房屋的销售价格。例如，当在房源描述中提及层压板或瓷砖台面时，可能会至少使房屋价值下降 1%。

新的趋势

表明一栋房屋是全新或近期翻新的现代特点有助于获得更高的销售溢价。当代房屋的当前外观通常包括哑光黑色饰面和白橡木地板，这可以使房屋的销售价格分别提高 2.9% 和 1.6%。
现在，石英已经超越了石英作为首选的台面材料，使销售溢价从 1.7% 提高到了 3%。而饮料中心则取代了酒柜。饮料中心可以帮助房屋获得 2.4% 的销售溢价，而酒柜仅为 0.9%。这些台下冰箱为不同类型的饮料提供了不同的温度设置，不仅仅是葡萄酒。

如果你有，就要展示

希望在今年春季以高价格出售房屋的房主，如果有这些特点，就应该突出这些房屋特点。然而，仅为了重新销售而安装户外淋浴或任何这些个别特点可能不会带来这种回报。相反，这些关键词应被视为有关房屋其他优点的信号。例如，如果一栋房屋有户外淋浴，它可能有游泳池或靠近海滩，这才是购房者愿意为其付出更多的。

支付能力限制了特点的价格溢价

与以往相比，2023年个别特点的价格溢价普遍较低，因为购房者的预算受到了较高的抵押贷款利率的限制。支付能力仍然是购房者，特别是初次购房者的大障碍，他们必须优先考虑“need to have”的特点，而不是“nice to have”的特点。