由于投资者对利率前景更加乐观，英国房价连续第三个月小幅上涨，创九个月来最佳表现。

最新的全国房价指数显示，英国房价从 10 月到 11 月上涨了 0.2%，但仍比去年下降了 2%。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“虽然这仍然疲弱，但这是九个月以来最强劲的结果。”

价格同比下跌的原因是利率上升渗透到更广泛的英国经济——尤其是今年早些时候飙升的抵押贷款利率。

然而，利率未来路径预期的变化——市场现在开始相信我们已经达到利率峰值，英国央行最早可能在明年夏天采取行动——给市场带来了一些动力。

“这些转变很重要，因为它们导致支撑固定利率抵押贷款定价的长期利率（掉期利率）下降。

加德纳解释说：“如果持续下去，这将有助于缓解最近几个季度抑制房地产市场活动的负担能力压力，目前购房抵押贷款批准数量比大流行前水平低约 30%。”

但英国央行利率制定者本周警告称，由于英国劳动力市场火爆，利率将不得不维持在高于市场目前预期的水平。

英国房产专区——伦敦新房列表

Chestertons 销售主管马特·汤普森 (Matt Thompson) 表示，买家在 11 月份开始寻找英国房产的积极性更高，尤其是首次英国购房者，他们对担保抵押贷款计划延长至 2025 年 6 月的消息表示欢迎。

“加上之前宣布利率暂时维持在 5.25%，这导致 11 月份买家信心提振。许多英国购房者也不认为英国房价会进一步下跌。特别是因为英国房价没有下降到最初预测的程度，”汤普森说。

但 DIY 投资平台Bestinvest的个人理财分析师 Alice Haine表示，就在英国央行首次开始紧缩之前，5.25% 的利率“与两年前相比仍然很高”。

“当廉价资金成为常态时，那些以超低利率达成交易的现有房主仍然感受到真正的痛苦。海恩表示，10 月份新提取抵押贷款的实际利率（即实际支付的利息）上升了 14 个基点，达到 5.25%，较 2021 年 10 月的 1.59% 大幅跃升。