上个月奥兰治县的房价中值达到 100 万美元，成为南加州第一个达到这一高价位的县，并突显了该地区的房价已经变得多么昂贵。

根据研究人员 DQNews 本周发布的数据，当橙县新建和现有房屋、公寓和联排别墅的中位销售价格从 2 月的 985,000 美元上涨至 3 月的 1,020,000 美元时，这个门槛就被突破了。与一年前相比，中位数价格上涨了 22%。

大流行期间，百万美元的房屋在整个南加州迅速蔓延，在洛杉矶县的高地公园和西亚当斯等曾经被认为相对负担得起的社区变得司空见惯。洛杉矶县 3 月份的中位价上涨至 840,000 美元，比去年同期上涨 12%。

橙县的里程碑标志着当地房主的财富显着增加，至少在纸面上是这样。但与此同时，全地区缺乏经济适用房已使人们无家可归，并导致其他人离开该州寻找他们负担得起的住所。

根据加州公共政策研究所最近的一项调查，64% 的加州成年人认为住房负担能力是一个大问题，超过一半的成年人表示他们担心自己没有足够的钱来支付房租或抵押贷款。

100万美元的房屋热潮是由几个因素推动的。严重的住房短缺引发了残酷的竞标战，使价格远高于要价。投资者还在购买更多房屋以进行翻转或出租，约占南加州房屋销售量的四分之一。

100万美元房屋迅速上涨的另一个主要原因是更多人能负担得起如此高的价格。

收入增加、股市繁荣以及大流行期间抵押贷款利率降至 3% 以下，为更广泛的买家提供了 100 万美元的可能性。

如果借款人首付 20% 并且债务最少，那么如果他们每年至少赚 150,000 美元，他们很有可能获得 100 万美元房屋的贷款。

根据 Beacon Economics 对美国人口普查数据的分析，在拥有许多高薪技术、医疗保健和金融工作的奥兰治县，2020 年的家庭收入中位数为 94,441 美元，近 30% 的家庭收入至少为 150,000 美元。

尽管在 2000 年代初的房地产泡沫期间房价较低，但如今更多的橙县居民可以买得起房，这反映了收入增加和抵押贷款利率下降。

根据加州协会的数据，早在 2006 年第二季度，橙县现有单户住宅的中位价就在 700,000 美元左右——这个价格只有该县 10% 的家庭能够负担得起。的房地产经纪人。

根据该协会的计算，到 2021 年第四季度，现有单户住宅的中位价已经超过 100 万美元，橙县 17% 的家庭能够负担得起。

长达十年的房价上涨意味着许多房主坐拥大量资产，即使他们的收入没有增加，他们也可以获利出售并购买更昂贵的房子。

Beacon Economics 的创始合伙人克里斯托弗·索恩伯格说：“它在某种程度上回馈了自己。” “股票被交易成股票。”

Seven Gables Real Estate 的经纪人黛比·菲利克斯 (Debbie Felix) 表示，许多父母还赠送成年子女的首付。

她说，就在几年前，Fountain Valley 一套三居室的房子售价约为 90 万美元，但现在这种“入门级住宅”的售价超过 100 万美元已经很普遍了。

她正准备以近 115 万美元的价格在 Fountain Valley 挂牌出售一套 1,633 平方英尺的三居室房屋。

“这太疯狂了，”她说。“那所房子可能要价超过 100,000 美元。”

橙县和其他地方的房价是否会从这里飙升是一个悬而未决的问题。

抵押贷款利率正在迅速上升，这使得这座价值 100 万美元的房子比几个月前更难买到。

来自 DQNews 的 3 月份数据代表已完成销售，这意味着许多买家在 2 月份打开了托管并锁定了他们的利率。当时利率在上涨，但仍比今天低 1 个百分点以上。

根据房地美的数据，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率达到 5.11%，高于 2 月初的 3.55%。11 月，利率低于 3%。

假设买家首付 20% 购买 100 万美元的房子，如果利率为 3.55%，即 2 月初的平均水平，每月的抵押贷款支付（包括财产税和保险）将为 4,840 美元。

根据 Redfin 抵押贷款计算器，按本周 5.11% 的平均抵押贷款利率计算，每月还款额为 5,574 美元，每月增加 734 美元。

这一变化将使一些人失去 100 万美元的价格点，多位房地产专家表示，由于借贷成本较高，他们预计整个市场的房价将以较小的幅度上涨。

但分析师表示，他们预计价格不会下跌，原因是收入增加、库存低以及房主不愿以低于邻居的价格出售。

桑伯格说，与世界其他主要大都市相比，奥兰治县和南加州其他地区相对便宜。鉴于该地区是主要工业、娱乐和美丽天气的所在地，房价“将继续上涨”。

“这不是泡沫，”桑伯格说。“每个人都必须习惯它。”