美国房价大幅上涨？可以看看全国价值至100 万美元以上的房屋所占的份额。

根据一项新的分析，自新冠疫情开始以来，价值 100 万美元以上的房屋比例翻了一番，现在每 12 处房产中就有 1 处的房产价值高于这一数字，创下历史新高。

美国房地产公司在其对住房价值的分析中发现，四个城市——都在加利福尼亚——现在一半以上的房产价值超过 100 万美元。在疫情之前，只有旧金山拥有一个房地产市场，其中大多数房屋已经超过了百万美元的门槛。 

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• 旧金山：89% 的房屋价值 100 万美元或以上
• 圣何塞：86%
• 阿纳海姆：55%
• 奥克兰：55%

研究发现，在全国范围内，2 月份约有 8.2% 的房屋价值在 100 万美元或以上，约占 12 处房产中的 1 处。分析发现，这几乎是疫情之前百万美元房屋份额的两倍，当时大约 4.8% 的房屋价值至少是这么多。 

疫情引发了一种新型的住房危机，首次购房者越来越买不起房。待售房屋短缺正在导致市场上的激烈竞争来购买房产，正如数以百万计的千禧一代正在寻求购买他们的第一套房子，以及转向远程工作让更多白领搬迁。 

当前的房主正在从房价飙升中获益，因为这一趋势为他们提供了更多的资产，然后他们可以在用现有房屋销售所得购买另一栋房屋时利用这些资产。但它也越来越多地使首次购房成为一个负担不起的提议。

经济学家泰勒马尔在一份声明中说：“房价飙升使许多房主变成了百万富翁，但也让许多其他美国人无法拥有房屋。” 

收入跟不上

虽然过去两年房地产价格飙升，但收入并没有跟上同样的步伐。

根据美国劳工部的数据，自 2019 年底（疫情开始之前）以来，美国工人的每周收入中位数已经增长了近 12%。 

但同期 美国房屋的中位售价上涨了25%。

卖家也对他们的房屋提出了更高的要求： 2 月份房产的挂牌价格中位数达到了创纪录的 392,000 美元。他们的分析发现，与去年同期相比增长了 13%，与疫情袭击美国之前的 2020 年 2 月相比增长了近 27%。 

百万美元房源激增的地方

分析发现，少数城市的百万美元房产份额出现了特别急剧的增长，其中最主要的是阿纳海姆，2 月份 55.3% 的房屋价值至少 100 万美元，而两年前这一比例约为 27%。 

百万美元房屋份额跃升第二大的市场是圣地亚哥，跃升 22 个百分点，目前价值超过 100 万美元的房产约占 40%。西雅图的增幅位居第三，其份额跃升 21 个百分点，达到近 37% 的家庭。 

阿纳海姆价值百万美元的房屋数量激增之际，该市正努力解决库存短缺的问题。阿纳海姆的待售房屋数量比去年同期下降了 40% 以上，这是全国最大的库存下降之一。 

“本周，我的一位买家出价 157 万美元购买了一套价值 150 万美元的科斯塔梅萨房屋，”某房地产经纪人在声明中说，他指的是加利福尼亚州阿纳海姆附近的一个小镇。“卖家回来说，他们需要出价至少 175 万美元才能参与竞争。我的客户选择寻找其他地方，因为他们无法承受超出预算 20 万美元的 1,100 平方英尺房屋。”