图片为美国过往30年期固定利率利率图表（1971年4月～2022年4月的数据）。

纵看历史利率，美国房贷利率最高的时间点是在1981年年末，自从2008年之后贷款利率基本都在5以下，这是十多年来第一次上升到5。

贷款利率持续走高，对于房地产市场来说不是个好信号。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：不单单是30年期的住房固定贷款利率，全部类型的贷款利率都在上调。

这是由于市场预期美联储会提前实施货币收紧政策，这种担心并非毫无根据，由于劳动力短缺，供应链不确定等因素影响，通货膨胀还在继续恶化。

目前来看，购房需求还未收到利率上涨的冲击，但考虑到房屋价格增幅之大，不久的将来必然会抑制购房需求。

房价大涨肯定会导致很多人把目光投向租房市场，但事实是，美国房地产经纪人协会（NAR）在经济学家展望博客中分析到：尽管贷款利率上涨，但买房还贷还是比租房更划算。

他还举了个例子，比如同样是一栋中等户型的住宅，每月支付的房贷和租房成本几乎持平。

那么美国住房贷款利率是怎么在15个月里从低位一路走到高位的呢，原因是什么？

2020年1月，疫情之下的美国百业萧条。从2019年第四季度的峰值到2020年第二季度，美国经济平均年率萎缩了19.2%，创造了有史以来最严重的经济衰退。

为了刺激经济，美联储将联邦基金利率降至0%～0.25%之间。此举导致再融资和抵押贷款申请大幅增加。2020年10月，房地美宣布，30年期固定利率抵押贷款平均利率从2.87%降至2.81%，这是自1971年以来的最低水准，远低于一年前的3.69%。

低利率在某种程度上刺激了美国房地产市场。美国全国房地产经纪人协会1月20日的数据显示，2021年美国共售出612万套房产，是2006年以来的最高水平，比前一年增长8.5%。2021年12月底，未售出的现房库存降至91万套，创历史新低。

另一方面，低利率也在一定程度上加剧了通货膨胀。菜市场物价飞涨，房租迅速上涨。目前美国通胀已达到四年来的最高水平。政府4月12日表示，由于能源、食品和机票成本飙升，3月份的消费者价格指数同比上涨8.5%。

 截至2022年1月，标准普尔CoreLogicCase-Shiller全国房价指数在一年中上涨了19.2%。住房是用于计算通货膨胀或所谓的消费者价格指数的商品和服务篮子的主要部分，大约占据三分之一。

 为了遏制严重的通货膨胀，美联储3月17日宣布加息25个基点（即0.25%），将联邦基金利率目标区间提高至0.25%～0.5%，这是2018年以来美联储首次加息。

美联储还出人意料地预计，在今年剩下的六次政策会议上，每次都会加息25个基点，这将使联邦基金利率目标区间在2022年底达到1.75%～2.00%。到明年年底，政策利率预计将达到2.80%，即使决策者认为，这个利率水平可能会减缓经济增长。

至此，平均30年期固定利率抵押贷款的利息攀升至2011年初以来的最高水平。已经面临房价飙升的购房者现在不得不同时应对房贷费用的大幅增加，使得他们面临双重的涨价。

4月14日，美国政府抵押贷款公司房地美表示，平均30年期固定利率抵押贷款的利息从一周前的4.72%攀升至5%，这是2011年初以来的最高水平；而在15个月前，该抵押贷款利率还处于历史最低点。