伦敦房产所有权：永久产权vs.租赁产权 

您正在考虑在伦敦购房吗？除了确定预算、选择社区、了解水电费、税费以及您需要的房产类型之外，第一步是了解产权类型。

在英国，拥有房产有两种主要方式：

永久产权 租赁产权永久产权 当您购买永久产权房产时，您是土地和建筑物的*一所有人。 作为房产的永久产权所有人，您负责房屋的管理和维护费用。购房时进行的建筑和土地检查会发现前任所有者可以解决的潜在危险。然而，售后发现的任何问题将成为您的责任。 作为产权永久所有人，您在房产方面有多方面的责任。简而言之，购买永久产权房产时需要考虑以下关键问题： 如果您拥有永久产权房产，您完全拥有土地和建筑物。您的名字将出现在土地记录中，标注为“永久产权”。 

作为永久产权所有者，您无需支付年度土地租金。 不必担心产权所有人无法维护建筑物或要求高额费用。 您有权控制建筑物外部的维护。 无需担心租赁条件的问题。 您负责建筑物的结构，包括外墙和屋顶。 

租赁产权 租赁产权是与土地所有者签订的长期租赁协议。这通常适用于该国的公寓楼。租约期可以短至40年，也可以长达999年。租约到期后，须以当前市场价续租租约，或者将租赁产权归还给原始所有者。租赁产权需要支付年度土地租金。伦敦的大多数公寓都属于租赁产权类别。 如果您考虑购买租赁产权房产，请注意租赁期限以及如果需要延长租赁期限，它将如何影响房产价格。 租赁产权的一个好处是您无需负责土地或建筑物的管理或维护。房东负责建筑物的管理，以及花园和社交空间的维护，可以直接负责，也可以通过专门的机构进行。 作为租赁产权持有者，您将需要向房东支付物业管理和维护的服务费用。

租赁产权房产的一些好处包括： 租赁产权房产通常比永久产权房产便宜。 您可以节省诸如屋顶维修、共享区域的涂漆/装饰以及在某些情况下甚至是窗户更换等费用。 许多租赁产权房产配有户外停车位，并在某些情况下甚至有车库。 您无需支付建筑物保险。 园艺和维护得到照顾。 如果您是新来伦敦或对房产所有权类型不确定，好的做法是联系伦敦的房地产经纪人，可以添加我们微信：windham01进行资讯，或者拨打400-920-6689进行咨询。

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