摘要：海外房产要对投资房产所产生的费用有详尽的了解，纵观楼市，英国房价一直保持上涨势头...
海外房产投资不但要了解各个国家的收益率，更要对投资房产所产生的费用有详尽的了解，纵观楼市，英国房价保持上涨势头。
Halifax数据显示，3月份
英国房屋平均价格达到了创纪录的254,606英镑，比上月增长1.1％。 Halifax表示，
英国房产均价比2020年3月高出6.5％。这意味着平均价格比全国新冠疫情封锁开始以来的价格高出约15,000镑。
Halifax董事总经理Russell Galley说道：“在今年年初相对疲软之后，房地产市场在3月份出现了复苏，价格比2月份上涨了1％以上。”除了房价保持上涨，在英国投入成本和风险相对较小，收益相对可观，也是吸引海内外投资客进军英国房产市场的重要原因。
那么
英国房产的购买成本和持有阶段的费用是怎样的一种情况呢，这篇文章为大家揭晓。
在
英国房产交易的全部过程中，涉及到买房、持有、和转卖等交易成本。在客户不够了解的情况下，容易虚增成本。如何明了这些成本并如何尽可能降低成本，将直接影响到我们的日常收益。
戴维斯以海外买家购买一套200万美元（约144万磅）的房产为例，计算了全球29个城市各自的购房成本、持有成本以及出售成本。通过上图我们可以很直接的对比出，在几个有投资价值的城市中，伦敦不管是购房、持有还是最后出售，其成本比例在众多城市中都属于非常理想的。
下面我们来具体化分析在英国置房的成本。
首先是买入成本，买入成本=房款+印花税+律师费+贷款费+其他杂费
印花税：购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax），这样交易才能获得政府认可，这是英国购买房产的主要税费。
2020年7月8日，财政大臣宣布将印花税起征门槛从12.5万镑提高至50万镑，以期刺激因疫情封锁而停滞的房产交易活动，这一政策对广大购房者来说是个好消息。根据这一政策，在2021年6月30日之前完成交易的房产，50万镑或以下的部分是无需印花税的。那价格超过50万镑的房产呢，只需缴纳50万镑以上部分的印花税，这可以为购房者最多节省13+万人民币。并且，英国还或有条件延长印花税减免期，所以购房者还是有望继续享受这绝好的购房福利的~
律师费：
英国买房必须经过持有英国执照的从业律师来完成，所以即使是英国本地人，这一点也不可避免，律师收费一般在1500-3000英镑＋VAT（增值税）不等
贷款费：包括贷款申请费用、银行内部的审批费用等。对于英国境外税务居民，许多银行也提供贷款服务可以直接申请，基本在1500-2500磅左右。如果使用贷款经纪进行材料升级和选择更多产品，也会产生贷款经纪费，这个通常在贷款额的0.5-3%不等。
中介费：一般新房都是开发商给各家市场推广费，买家不需要承担中介服务费；但如果是二手房，一般需要买卖双方之间共同承担2%左右的中介费用。
其他杂费：土地勘察费、房产登记费等杂费：一般在房价的0.2%左右。
说完了买入成本，我们再来梳理一下房子到手后的持有成本是多少。持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用，主要包括：物业费、地租费、市政税、房屋租赁中介费、个人所得税等。
物业管理费：这个和中国的物业费一样，用于维护楼体、设施及社区的管理费用。但不一样的是，英国的物业配套和服务更好，有些社区健身房、游泳池、电影院、花园等配套均有，费用相对来说也更高，一般在3.5-8镑/平方英尺/年。
地租费：这个是向地主缴纳的费用，固定持有成本一部分，英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整，这个是根据地价分阶梯的。
市政税：市政税需向地方政府缴纳，英国各地的市政税额分为多个档次，税额与房屋面积和价值成正比，一般是当前房价的0.05%-0.4%左右，费用普遍约为900-2,000镑/年。在很多情况下，房主可以申请减免市政税。
比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政税；按惯例，出租房的市政税由房客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免市政税；只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政税等。
房屋租赁中介费：如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费（含20% vat），这个中介费会从房租里扣除，即找到租客才会支付，所以不用担心钱打水漂的问题。
个人所得税：在英国，绝大多数形式的收益都要付税，工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。包括我们自己国内，也已经对租金征税。英国从17年起，对个人租金收益征税，但本地英国税务居民有12,570镑每年的免税额度可以申请, 12,571-50,270镑部分20%所得税，50,000-150,000磅部分为40%所得税。
听起来这个税收是不是有点高？
但是，净利润净利润嘛，所以除了个人年度免税额12,570镑以外，缴纳的地租费、物业管理费、贷款利息、家具的磨损或更新维护和维修的花费，以及出租的广告费用等也都是可以用于抵这项税哦。而且，部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国就不需要重复交了。
卖房时我们也要承担一定的成本，主要包括中介费和资本增值部分的利得税。
中介费：卖方一般承担2%左右的中介费。
资本利得税：这个不是对房价征收的税，而是对房子增值部分所征收的税，税率由18-28%不等。如果是唯一或者自住房售卖，这笔费用可以避免。
想必您会发现，从世界范围内来说，不论是房价还是购房、持房成本，房产政策以及房产市场的稳定性、规范性，英国都是房产投资的优选。当然，成本都应该具体问题具体分析，在此我们只是做一个整体的成本构成、大致费用的科普。想了解更多英国房产资讯，可以咨询我们威翰的置业顾问哦。
2021-07-12
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