房价在经济中有着举足轻重的影响，对很多工薪阶层来说，房产往往是他们拥有的最大财产，房价上涨，就意味着个人财富上升，房价下跌，就意味着自己的财产缩水，因此房价走势对消费者支出有很大影响。 

美国房价是公众和经济学家都密切关注的一个经济指标，通常我们说到的房价指数，指的是标准普尔/凯斯·席勒Case-Shiller房价指数，它是衡量美国房价波动的一个重要数据。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。列入Case-Shiller房价指数统计范围的房屋，主要是独栋或联排房屋。公寓及合租房均不被列入统计范围（另有有关公寓价格变化的指数）。列入该统计范围的住宅，要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。

该指数是由标准普尔公司的两位经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制的，因此就用他们的名字命名。它包括一个全美房房价格指数（national home price index），一个20城综合指数（20-city composite index），一个10城综合指数（10-city composite index），以及20个单独的都会房价指数（metro area indices）。

哪些城市有凯斯·席勒房价指数？

（1）旧金山San Francisco（2）洛杉矶Los Angeles（3）纽约New York

（4）华盛顿Washington（5）西雅图Seattle（6）圣地亚哥San Diego

（7）波士顿Boston（8）亚特兰大Atlanta（9）芝加哥Chicago

（10）达拉斯Dallas（11）迈阿密Miami（12）波特兰Portland

（13）拉斯维加斯Las Vegas（14）坦帕Tampa（15）凤凰城Phoenix

（16）明尼阿波利斯Minneapolis（17）底特律Detroit（18）丹佛Denver

（19）克里夫兰Cleveland（20）夏洛特Charlotte

这些指数的编制是基于独户住宅的二手房销售数据，新建住房和多户型公寓不包括在内。该指数每个月最后一个星期二公布，最新的数据有两个月的滞后，也就是说，2015年4月份公布的数据反映的是2月份的房价。

大家都知道，标准普尔公司除了提供信用评级服务以外，还编制多种股票指数，其中最著名的就是标准普尔500种股票指数。根据该股票指数有很多指数期权和期货可以公开交易。同样，标准普尔/凯斯-席勒房价指数也有期权和期货产品在芝加哥商品交易所交易。

美国房价在8月份创下两年来最大涨幅，因为抵押贷款利率跌至谷底刺激了购房需求，而房源的供应也越发趋于紧张。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，全国房价较上年同期上涨5.7%，高于7月份的4.8%。10个城市的综合年增长率为4.7%，高于前一个月的3.5%。由20个城市组成的上证综合指数较上年同期上涨5.2%，高于前一个月的4.1%。

凤凰城、西雅图和圣地亚哥是8月份19个城市(不包括底特律)同比涨幅最高的城市。凤凰城以9.9%的同比涨幅领走，其次是西雅图和圣地亚哥，涨幅分别为8.5%和7.6%。截至2020年8月的一年，所有19个城市的房价涨幅均高于截至2020年7月的一年。

在疫情中沒有失业的美国人为了更大的居住空間而搬往郊外，购房需求激增。另外由于公司允许员工继续在家办公，二手房销售速度也很快。在某些地区，竞标大战变得越来越普遍。

Zillow经济学家Matthew Speakman称“房价上涨惊人之举”，背离了通常的季节性模式。Speakman在声明中表示：“虽然整体经济发展道路可能最直接取决于未来数月疫情和政治局势的发展，但最近趋势表明，目前为止经受了所有疫情挑战的楼市，未来数月将延续强势尽头。”

2020-11-24

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