由于飙升的抵押贷款利率和高房价将买家赶出市场，10 月份美国的房屋销售连续第九个月下降。

根据全国房地产经纪人协会周五发布的一份报告，10 月份现有房屋（包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓）的销量同比下降 28.4%，比 9 月份下降 5.9%。 美国所有地区都出现了环比和同比下降。

这延续了从 2 月份开始的放缓趋势，标志着自 1999 年以来最长的销售下滑趋势。

10 月份的销售额是自 2020 年 5 月以来的最低水平，当时房地产市场在大流行封锁期间处于停滞状态。除此之外，上个月的销售额是自 2011 年 12 月以来的最低水平。

不过，上个月房价继续攀升。报告显示，10 月份房价中位数为 379,100 美元，比一年前上涨 6.6%。但这低于 6 月份创下的 413,800 美元的历史新高。价格上涨标志着十多年来月度同比上涨。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“随着抵押贷款利率攀升，更多潜在购房者在 10 月份被挤出了获得抵押贷款的资格。” “在该国昂贵的地区和近年来房价大幅上涨的市场中，影响更大。”

库存仍然很低

许多最近购买或再融资到超低抵押贷款利率的房主都不愿出售。这使库存一直处于低位。

据报道，截至 10 月底，待售房屋为 122 万套，与上月和去年相比均下降了不到 1%。按照目前的销售速度，需要 3.3 个月才能处理完现有库存，高于 9 月份的 3.1 个月和去年的 2.4 个月。但这仍然处于历史低位：一个平衡的市场是 4 到 6 个月的供应量。

“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因，”Yun 补充道。

虽然 10 月份近四分之一的房屋售价高于要价，但在市场上停留超过 120 天的房屋价格下跌了约 16%。

随着购买房屋的买家越来越少，房屋在市场上的平均停留时间越来越长。

房产通常在 10 月份上市 21 天，高于 9 月份的 19 天。大流行前，房屋通常在市场上停留将近 30 天。10 月份售出的房屋中有一半以上在市场上的销售时间不到一个月。

价格仍在上涨

 尽管全国房价仍在逐年攀升，但涨幅低于过去几年的涨幅，2021 年 5 月房价年涨幅达到 24% 的峰值。

Yun说，一些市场甚至看到价格下跌，尤其是在大流行期间房价大幅上涨的地区。

Yun 说，未来几个月，半数国家的房价预计会同比下降，其中大部分降幅不大，而其他地区的降幅会更大。但另一半可能会出现适度增长。

“负担得起的地区将继续存在，比如印第安纳波利斯，那里有就业增长，”他说。

尽管如此，Yun 表示，在全国范围内，房价仍比大流行之前的 2019 年 10 月高出 40%。

“家庭收入没有增加 40%，”他说。

那些难以购买第一套住房的人继续被拒之门外，仅占上个月交易的 28%。

“首次购房者确实在为高房价、高入市门槛和高抵押贷款利率而苦苦挣扎。”

新房开工仍然缓慢

Yun 表示，一旦购房者购房的障碍有所改善——无论是价格下跌还是抵押贷款利率降低——我们可能会再次面临住房短缺，因为现在上市的新房源数量低于一年前。

目前的房主不卖房，而房屋建筑商也在放缓房屋建设。

根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部的数据，10 月份新屋开工率比 9 月份下降了 4.2%，比一年前下降了 8.8%。

“这就是为什么需要更多的新房建设，以及更多地将废弃建筑改造为住宅单元的原因，”云说，并指出虽然公寓楼的建设仍然强劲，但单户住宅的开工率低于一年前，远低于历史水平平均值。

“与此同时，抵押贷款利率从上个月的峰值水平下降，大门正在为更多购房者打开以获得抵押贷款的资格。”