问：我在旧金山投资购买了几处房产，我听说政府可能对空置住房征税，能详细介绍一下吗？

答：上周，旧金山议员潘正义(Dean Preston)提出了一项关于房屋空置税的投票倡议。

根据该提案，持有三套或三套以上住房的业主可能被征收空置税，具体税额按单元面积计算。第一年，面积不超过1000平方呎的小户型单元将被征收2500美元；1000平方呎到2000平方呎的中等户型单元将被征收3500美元；超过2000平方呎的大户型单元将被征收5000美元。

潘在一份声明中称，“如果获得通过，这预计能为市场上增加约5000套房源，并每年筹集超过3800万美元的资金用于救助无家可归者和建设经济适用房。”

有几种情况可免征空置税，其中包括每年出租六个月以上的物业，以及业主的主要居所。

目前，这一倡议仍处于提案阶段。潘正义的办公室在向市政府递交提案后，必须收集约9000个旧金山选民的签名，才能将其纳入今年11月的公投中。根据市选举部门提供的数据，9000人约占最近参与市长选举的选民总数的5%。

如果被纳入公投，该提案需要获得大多数选民的支持才能成为法律。

旧金山预算和立法分析办公室(San Francisco’s Budget and Legislative Analyst’s Office)受潘正义委托于2月初发布的一份报告显示，“根据目前所获得的最新数据，2019年，旧金山共有4万458套空置住房，全市住房总量为40万6399套，占比接近10%。”

报告称，“部分空置房屋是因为正常的交易流转，而其他一些单元空置可能是出于业主的个人喜好和行为，这显然不符合政府实现城市住房存量最大化的政策目标。”

这项拟议的空置税参照了温哥华市政府和其他加拿大税务机构实施的类似税收。

在温哥华，空置物业每年会被收取相当于2020年应税评估价值的1.25%的税款。此外，不列颠哥伦比亚省和多伦多市也对空置物业额外征税。