美国房地产市场：现在是买房的好时机吗？

去年炙手可热的房地产市场的竞标战和高于清单的销售价格迫使沮丧的买家观望，他们将不得不等到 2022 年市场降温。

对他们来说不幸的是，新的一年并没有带来市场变化。

GOBankingRates 与来自整个行业和国家的几位专家进行了交谈，他们都分享了相同预测的某个版本：2022 年——甚至可能更晚——美国房地产依旧是卖房市场。

卖方市场将继续存在

去年创造历史性卖方市场的许多相同条件仍然存在——最值得注意的是，供应量仍然太低，无法满足不断增长的需求。

Home.LLC首席执行官 Nik Shah 表示：“2022 年的房地产市场严重偏向于卖家——而且很可能在今年的大部分时间里都保持这种状态。 ” “房地产市场上没有足够的待售房屋，而且这个数字每天都在下降。12 月份待售现房库存下降了近 20%。只要这种趋势继续下去，房价就会继续上涨，而负担能力将继续恶化。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，Shah 引用的 12 月数字代表了有记录以来的最低库存。去年，价格飙升了近 19%——再创纪录——虽然到 2022 年它们不会继续以这种不可持续的速度上涨，但它们将继续上涨。

Buy Yo Dirt创始人兼总裁 Corey Tyner 表示：“在 2021 年的高点之上，预计房屋销售将攀升 6.6%，而房价将上涨 2.9% 。 ”

千禧一代在这里

在房价飙升至创纪录高位之际，美国千禧一代也达到购房高峰。

“现在，在可预见的未来，我们面临着供需问题，”美国房地产经纪人提到。“只要不爆发世界性的灾难或战争，美国房价将继续上涨。原因是：我们拥有历史上最大的购买力进入首次购房者领域——千禧一代。现在这个国家的首次购房者平均年龄在 34 岁左右，而千禧一代的平均年龄在 35 岁左右——这就代表了强需求。”

无论经济如何发展，这股世代浪潮都将席卷整个未来十年的房地产市场。

“千禧一代正在进入 30 岁出头——这是首次购房者的黄金年龄——”，Shah 说。“他们将继续对房价施加上行压力，接下来十几二十年都如此。”

即使最终有更多房屋进入 MLS 列表，面对这样的强需求也很难缓解。 

“尽管住房库存略有增加，”泰纳说，“但这些年轻家庭的需求将维持市场。”

当建筑商不建造时，价格上涨

低库存和不断增加的千禧一代需求使价格居高不下，但十年来新建筑乏力也是如此。

“由于建筑商的需求，我们的供应量很低，”Iremonger 说。“在过去的 12 年里，建筑商建造的房屋数量远远低于平均水平。事实上，自 2010 年以来，为了跟上即将到来的千禧一代需求，建筑商平均每年应该建造超过 100 万套房屋。在 2010 年到 2020 年左右的大部分时间里，却远低于这个水平，而 2021 年仍然比他们需要的要低一些；2021 年和 2022 年是头两年，它们接近我们过去 12 年所需的新建数量。随着价格继续以每年约 4% 至 5% 的速度上涨，预计未来五年价格将上涨约 31% 至 33%。”

从表面上看，帮助似乎即将到来。

“目前有近 100 万套住房获准建造或在建，”Shah 说。“由于持续的供应链问题，他们被推迟了。当这些房屋在 2022 年下半年完工时，人们预计它们将增加库存并使市场偏向买家。”

但也有人认为这是过于乐观的解读：“那是因为许多这些房屋已经售出，”他说。“例如，在 2021 年 12 月售出的新房中，只有 25% 是已完工的房屋。46% 的房屋仍在建设中，而 29% 的房屋尚未开工。”

买家正在逃避天价租金

许多去年被高价挤出市场的买家计划租房，直到风暴过去。但据《华盛顿邮报》报道，风暴从未过去，现在租金处于历史高位，一些城市的价格上涨了 30% 以上。这一现实迫使疲惫的租房者重返房地产市场，进一步推高了房价。

“尽管不断上涨的价格和抵押贷款利率将带来财务问题，”泰纳说，“租金上涨，预计将攀升 7.1%，这将是许多潜在的首次购房者的强大诱因。”

这是一个可怕的时刻——但和任何时候一样好

是的，价格正在上涨，而且还会继续上涨——但一旦你们都搬进来，这对你们来说将是个好消息。

“大多数人看到价格上涨 - 现在利率上升 - 并认为现在是进入市场的糟糕时机，”Iremonger 说。“我不认为现在是进入市场的坏时机。”

几位专家分享了他对房地产市场的信心——如果没有其他原因，那就是没有一个“房地产市场”。

房地产拍卖公司3D Community的创始人 Alicia Chmielewski 说：“从区域的角度到社区的角度来看，每个市场都是独一无二的。 ” “随着大公司迁往该地区并带来创纪录的就业人数，一些地区备受追捧，而其他地区正在失去这些员工，从而失去房主。”

此外，作为一般规则，房屋价值会随着时间的推移而升值，通货膨胀会上升，这意味着价格总是在上涨。所以等待，理论认为，总是很痛苦，从来没有帮助。

“即使在达拉斯这样的热门市场，现在仍然是购买的好时机，”Chmielewski 说。“为什么，你可能会问？简单的。达拉斯等地区的需求不断增长，因此等待——即使是卖方市场——只会导致价格上涨，从而进一步降低消费者未来的购买能力。如果你能买到，那就去做吧。”

即使市场在今年晚些时候或明年降温，价格也不会下降——它们只会上涨更少。它永远不会比现在便宜。