据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，10月份美国现房销售大幅激增，环比增长4.3%，经季节性调整的年化增长率为685万套。同比增长26.6%，达到2006年2月以来的最高水平。

美国房地产经纪人协会首席经济学家和高级研究副总裁劳伦斯·云(Lawrence Yun)称，这一数据表现十分精彩，从长远来看，这是我们自2005年年化增长率率为710万套以来看到的最高水平，当时市场上的待售房屋数量接近目前的两倍。

虽然库存同比下降19.8%，仅为142万套。按照目前的销售速度，这相当于两个半月的供应量，这是又一个历史低点，低库存将推动房屋价格一路走高，目前房价中位数为$313,000，同比上涨15.5%，这是又一个历史新高。其中很大一部分是因为价格较高的房屋比价格低端的卖房子卖得多，事实上价格百万美元以上的房产销售比一年前几乎翻了一番，而低端价格的房产，因为房屋存量不足，销售量正在下降。更值得注意的是，投资者并没有远离这个价格不断上涨的市场，事实上，10月份投资者购入了14%的房产，相比较前一个月12%的比例有所上升，全款现金买家高达19%，这是一场激烈的竞购战，但收益无限。

房价变化的方向和速度是住房市场强劲程度的指标，也是住房价格是否变得越来越便宜的指标。美国目前的房屋售价中位数为$335,454，10月份全美房价同比上涨14.2%;与此同时，房屋销售量同比增长了22.6%,待售房屋的数量下降了36.4%。

目前，全美待售房屋供应不足，全美待售房屋数量为1,019,059,同比减少36.4%。

有34.7％的房源以等于或高于挂牌价出售，同比一年前上升12.6%,成交价与挂牌价之比是99.5%，同比增长1.3%。

全美房价增长最快的十大都会区

加州房产市场

作为美国的科技（硅谷）、经济和文化中心，加州备受买房投资者的关注，那么在疫情依然严峻的今天，加州的房产市场表现如何呢，让我们通过几组数据来一探究竟。

目前加州的房价中位数为$312,790，同比上涨21.3%。加州的房屋出售流动性很好，根据REDFIN最新的数据显示，加州房屋待售天数的中位数（Median Days on Market）为28天，正处于一个比较好的水平。也就是说，从挂牌出售到最终售出，需要的时间不超过一个月。

消费者信心指数是反映消费者信心强弱的指标。是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受，预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。全美消费者信心指数开始回弹，在9月份回升至疫情以来的最佳水平。

疫情不可避免的影响了很多企业，居家隔离变成了常态，这也催生了一些行业的蓬勃发展，比如网络视频点播公司Nexflix、视频交流软件Zoom还有网购平台亚马逊。疫情改变了大家的生活和工作方式，在家办公变成大势所趋，很多人不想要居住在公寓那样拥挤的环境里面，开始寻找独栋别墅这样宽敞的空间类型，间接促进了房产市场的发展。

超低贷款利率导致购买力增强

由于抵押贷款利率处于历史低位，一个月预算为$2,500的购房者可以买得起比一年前高出$33,250的房子。在3%的抵押贷款利率下，购房者以每月$2,500的价格就能买到价值$516,500的房子，而在2019年7月，相同预算下的平均利率为3.77%，他们能买到的房价为$483,250。换句话说，一套$483,250的住房的月供已经从一年前的$2,500降至如今的$2,339。

购买力较去年增长了$33,250(从$483,250增至$516,500)，增幅为6.9%。7月份房价较上年同期上涨了8.2%，创下了两年多来的最大涨幅。历史上较低的抵押贷款利率是造成这两者的原因：它们推高了购房者的需求，从而导致房价上涨。这些都是预期的结果，因为在大流行引发的衰退期间，美联储正在使用低利率来刺激经济。

加州房屋销售持续改善，同比增长两位数

加州房产经纪人协会做了一份报告对比了加州房产市场5月份和8月份的情况，5月份加州市场房屋销售量和房价中位数减少，现房销售同比降低41.1%，房价中位数为$588,070，同比降低了3.7%。然而到了8月，房屋销售量大增，现房销售同比增长了14.6%，房价中位数上涨到$706,900，新房和现房库存水平大幅下降 ，房屋供不应求。

加州5月房产市场表现

加州8月房产市场表现

加州房地产经纪人协会近日发布了2021年加州房市最新预测。协会表示，在经历了连续三年的下滑之后，2021年加州房市最有可能出现的情况是：房屋销售量和房价中位数双双增长。房屋销售量预计增长3.3%，达到392,500户；而房价中位数则预计上涨1.3%，达到648,800美元。而且，由于活跃房源减少，销售增长迅速，未售出库存有所下降。这可能导致更高的价格增长。

CAR预测房价会涨，主要是以下几个原因：

持续走低的银行贷款利率。行业预计，2021年30年期固定贷款的平均利率将在3.1%左右，比今年的3.2%还要低。买家收入稳定。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后，也会在2021年迎来4.2%的增长。加州失业率在明年也会有所缓和。2021年，加州就业岗位预计将增加0.5%，而失业率将保持在9%左右，低于今年预计的10.8%。

这一预测是基于不断增长的买方需求推动加州的中间价超过70万美元，以及低库存将导致价格上涨。9月份，加州房价同比增长21%，打破了自2009年2月以来的最快增幅，同时连续4月创历史新高。如果细看湾区市场，会发现区域差异还是相当大的。像在旧金山地区，无论是销售量、价格还是市场交易速度，公寓的销售都在逐渐放缓。而在东湾，市场的反应却是异于常态的热度，库存不足已是日常。

2020-12-04 

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