一个从中国来的朋友在拉斯维加斯买了一块地，计画要盖一栋5000平方呎的房子自己住，已找了建筑师按自己的理想画了设计图，但他对建房子的程序和法规很不了解，担心如合同上写的不详细，将来有纠纷或卷入官司，特别想知道下一步该怎么做？

其实在拉斯维加斯，很少人会买地找人画图建屋，而是向建商买他们建造推出来销售的房子，也许这些房型看起来大同小异，但却都是千锤百炼，普遍受青睐的产品，而找人特别设计的房子，将来要卖时，不一定能被市场接受，尤其是中国人常常在设计过程中加入风水和特殊生活习惯的元素，变成不易脱手的房子。

找什么样的建筑师来设计也是学问，现在多数建筑师大部分是做商业和工业用楼房，专长住家设计的很少，而每个人的特长也都不一样，建筑师的收费一般是建造费用的6%，如果5000平方呎的房子，以一平方呎$150元去算，可能要花$75万元才能盖起来，也就是建筑师的费用要$4万5000元。美国先贤汤玛士杰佛逊说，宁愿量两次再剪一刀，也不要剪过了再来修改。设计时最好请设计师提供三种设计，从中挑出喜欢的，再把它修改一下。在纸头上拿铅笔修改总比将来拿榔头拆除容易。

一般建筑师的服务包括三项：设计、施工和监工。通常收费的比例是20%、60%、20%。第一个阶段是设计图，一般包括地点图（Site Plan），平面图（Floor Plan），外观图（Elevation），破面图(Section）。图的主要目的是让市政府规画部门(Planning Department)检查房子和邻居间的距离、高度、大小，符不符合规定。

第二个阶段为施工图，通常包括工程图(constructiondrawing)和项目规格（Specification）及和营造商的合同，详细列出房子中所有设备的品质和厂商品牌，先用一呎多少钱来粗算，至于详细的营造总估价，必须等施工图和每个项目的规格出来，才能算得准，而施工图的主要目的是向市政府申请建造许可（Building Permit）。最后是监工，每一个阶段都要建筑师评估进度，业主才能开支票给营造商，最后工程做完，市政府会发一张居住证（Occupancy Permit），才能合法居住或使用。

2015-07-24 

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