一，现金购买美国房产的租金回报率

现金购买美国房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价 %

然后计算每年净房租收入

每年净房租收入 = 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

二，贷款购买美国房产的租金回报率

贷款购买美国房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额 %

每年净收入 = 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额。

其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。